História do condomínio:
- Lei 4.591/64 - Lei do Condomínio
- Lei 10.406/02 - Novo Código Civil
- Convenção do condomínio
- Regimento interno do condomínio
- Constituição de um condomínio
- Assembleias implantação
- Assembleias ordinárias
- Assembleias extraordinárias
- Cuidados na convocação
- Quando e por quê convocar assembleias?
- Margem de segurança durante uma assembléia
- Organização e condução de assembléia
- Lei do Inquilinato
- O que o inquilinato paga
- Direito de vizinhança
O condomínio e o novo código civil:
- O que mudou?
- Como tratar a inadimplência
- Advertências/Multas
- Áreas comuns
- A importância da fração ideal
O síndico e suas responsabilidades:
- Atribuições legais do síndico
- Responsabilidades do síndico (civil e criminal)
- Diferenças entre síndico profissional e o síndico convencional
- Quem pode ser síndico
- O CPF , o síndico e o CNPJ do condomínio
- O que o condomínio deve declarar no governo
- Encargos sociais
- INSS/FGTS/PIS/INSS
Outros cargos em um Condomínio:
- Conselho fiscal
- Conselho consultivo
- Sub - Sindico
- Comissões de obras / Festas
Funcionário em condomínio:
- Contratando pelo condomínio (CLT)
- Terceirizados
- Cuidados na contratação
- Verificação e acompanhamento da documentação dos funcionários
- A importância de conhecer as convenções coletivas de trabalho
- Funções de cada funcionário
- Desvio de função
Aspectos trabalhistas em condomínio:
- Função da administradora no RH
- Jornada de trabalho
- Adicional noturno
- Horas extras
- Adicional de horas extras
- Adicional por tempo serviço
- Folga trabalhada
- Auxílio alimentação
- Auxílio transporte
- Cesta básica
- Férias
- Décimo Terceiro
- Rescisão
- Encargos trabalhistas
Despesas:
- Ordinárias
- Extraordinárias
Fundos Extras:
- Fundo reserva
- Fundo obras
- Fundo de férias
- Fundo 13º
- Fundo de rescisão
- Motivos para se criar fundos extras
- Quando pode ser arrecadado em cada fundo?
- Quando arrecadar?
- Assembleias e os fundos extras
Obras em condomínios:
- Orçamento
- Contratos
- Documentos e autor junto ao Governo
- Localização das obras
Balancetes de Condomínio:
- Lançamento de despesas e receitas
- A contabilidade do condomínio
- Aplicações financeiras
- Fundos
- Caixa do zelador (caixinha)
- Baixa de pagamento
- Lançamentos de encargos/tributos
NRS em condomínios (Normas Regulamentadoras):
- O que são NRS?
- Principais normas para condomínio
- Para que servem?
Manutenções em Condomínio:
- Preventiva
- Corretiva
- Check List para manutenção geral
- Contrato de manutenção
- Contratos obrigatórios
- Seguro do condomínio
- Elevador
Empresas necessárias em um condomínio:
- Administradora
- Escritório de advocacia
- Empresas de Elevadores
- Seguro do Condomínio
Como abrir/montar uma Administradora?:
- Abertura da empresa
- Estrutura necessária.
- Equipamento / Pessoal
- Qual o custo para abrir/montar uma Administradora
- Serviços e departamentos de uma Administradora
- Importância/necessidade de ter administrador com CRA ou com CRECI
- Como conquistar novos clientes (condomínios)
- Plano de negócios e marketing
- Como compor os honorários
- A Administradora e seus diferencias
- Como manter clientes (condomínios)
- A relação da Administradora e os Síndicos