O QUE É GESTÃO PREDIAL:
CONHECENDO O CONDOMÍNIO:
- Lei 4.591/64
- Lei 10.406/02 Novo Código Civil
- Convenção Condominial
- Regulamento interno
ASSOCIAÇÕES E CONDOMÍNIOS:
ASSEMBLEIAS:
- AGI (Implantação)
- AGO (ordinária)
- AGE (extraordinária)
INQUILINOS:
- Lei do inquilinato 8.245/91
O CÓDIGO CIVIL - CONDOMÍNIOS:
- Art. 653 e 654 - Sobre o uso de Procurações
- Art. 1.331 - Definição do Condomínio Edilício
- Art. 1.332 - Registro do Condomínio
- Art. 1.333 e 1334 - Convenção do Condomínio
- Art. 1.335 e 1.336 - Direito e Deveres do Condômino
- Art. 1.336 e 1.337 - Aplicação de Multas por Inadimplência e por Infrações
- Art. 1.338 a 1.340 - Vagas e Partes Comuns do Condomínio
- Art. 1.341 a 1.343 - Aprovação de Obras no Condomínio
- Art. 1.345 - Dívida de Condomínio
- Art. 1.346 - Seguro Obrigatório do Condomínio
- Art. 1.347 - Eleição de Síndico e Conselho Fiscal
- Art. 1.348 - Funções e deveres do Síndico
- Art. 1.348 - Representação do Condomínio (Administradoras, Síndicos, profissionais, etc.)
- Art. 1.349 - Destituição do Síndico e Conselho
- Art. 1.350 a 1.355 - Assembleias de Condomínio
- Art. 1.357 e 1.358 - Extinção do Condomínio
ADVERTÊNCIAS E MULTAS:
INADIMPLÊNCIAS:
- Tipos de inadimplentes
- Como tratar a inadimplência
ÁREAS COMUNS:
FRAÇÃO IDEAL:
- O Síndico
- Quem é
- Qual a relação entre o Síndico e o Gestor Predial
- O que compete ao Síndico (art 1.348 cc)
- Responsabilidade civil e criminal)
O CORPO DIRETIVO:
- Sub Síndico
- Conselheiros
ENCARGOS SOCIAIS:
- INSS/ FGTS/ PIS
FUNCIONÁRIOS:
- Contratados pelo Condomínio
- Terceirizados
ATRIBUIÇÕES DO RH:
DESPESAS:
- Ordinárias
- Extraordinárias
OBRAS EM CONDOMÍNIOS:
- Orçamentos
- Contratação
- Tipos de obras: voluptuárias, úteis e necessárias
- ABNT 16.280 - 18/04/2014
- NRS
- NR7, NR9, NR5, NR6, NR23 e NR10
CONHECENDO O SISTEMA DE ADMINISTRAÇÃO:
- Demonstração do software
- Balancetes
- Cartas de cobrança
- Lista de inadimplência
- Relatório do jurídico
- Notificações extra judiciais de cobranças
- Ação de cobrança
- Conciliação bancária
- Tipos de contas bancárias ( conta pool e conta própria)
ATRIBUIÇÕES E DEPARTAMENTOS DE UMA ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIOS:
MANUTENÇÃO PREDIAL:
- Preventiva
- Diária
- Emergencial
O SEGURO:
OBRIGAÇÕES PERIÓDICAS:
- Quem realiza
- Laudos
- A quem deve ser entregues
- Quais as providências tomar diante uma irregularidade
FAÇA GESTÃO DA FORMA CORRETA!:
- Relatórios
- Fluxo de caixa
- Atendimento aos condôminos
- Formas de conduzir uma assembleia
- Como auxiliar na previsão orçamentaria
- Como auxiliar na redução de custos do condomínio
- Visitas periódicas
- Reuniões de conselho
- Preposto em audiências e diligências
- Identificando passíveis trabalhistas
- Gestão transparente
LGPD em condomínio:
- Lei
- Como implantar
- Como informar aos moradores